第兩百六十六章 地皮和集資

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老爸不是預言家，對事物的預判達不到這樣的高度，更不知道九三年過後，很多很好的，本該保留的公房資源，被惡意拋售，導致了改革方案的最終叫停。

但是毫無疑問的，這次「初步房改」，的確是如小院兒裡這等租戶的福音。

老爸的意思裡，政府讓你出這筆錢，其實是讓你得到這片地麵兒的「使用權」，你花這個錢，其實是買一個「造屋權」和七十年的「房屋保有權」。

老爸提議，院裡七戶人家，聯合將棗陵橋這個大院兒拿下，這塊地皮加上天井一共有四百多平方，足夠造樓了。

然後他去找同樣從棗陵橋出去的鄰居，也就是張辛夷他爸張清平，要方案要圖紙要批文，將這一塊地麵造成樓房，然後大家按照原占有麵積，出資多少，造算出占有比例，把這些新修出來的房屋進行重新分配。

老爸給出的規劃建議，讓周至和老媽都刮目相看。

周至不得不服氣，自己跟老媽就隻看著怎麼給大姑多撈點盈餘，看看老爸這氣量格局！

當然氣量格局也是位置決定的，是由職責鍛鏈養成的，也和人脈資源相關的。

老爸之所以能夠有這樣的眼界格局，那是因為他長期擔任領導職務，親手主抓過夾川好幾個市場興建改造，以及糖酒公司二號家屬樓，工商局宿舍樓好些工程的重要經驗打底，說白了，還是練出來的。

當然還有重要的一條，就是他深得大家信任的人品，以及在這棗陵橋大院裡的聲望。

在無私與正直這兩條上，周至覺得老爸是自己一輩子的榜樣。

從經濟條件上來講，大姑現在已經鹹魚翻身，不行還有周至一家支援，毫無問題；劉姨不用說了，兒子在海軍當官，屬於這院兒裡的傳統富豪。

剩下的五家裡邊，四家情況基本一致，讓他們利用身份，出資購買地皮問題不大，但是要造新房子，還是要掂量掂量。

剩下最後一家，那是孤寡老人，六姑的老姐妹，當年棉紗廠的工頭加帶她的師姐何二嬢。

何二嬢的確困難，就連出資買下現有租屋都困難的那種。

好在這院兒裡都是當年棉紗廠的工人階級，最好的就是人情，現在這個年代，鄰居工友之間，那真是不是親人，勝似親人般的相濡以沫。

最終大家決定何二嬢這份錢，由老爸來出，不過等房子修起來之後，老爸也能參加分配。

這樣就變成了八家人，這年頭也冇有公攤一說，四百多平的地皮，完全可以修出一梯四戶，每戶一百來平方的樓房來。

然而這還是隻解決了地皮的問題，工程款還冇有解決。

老媽就對著周至使眼色。

周至表示收到，輕輕咳嗽了一聲：「其實我覺得，現在有購房需求的人家還是不少的，要不，繼續往上修兩層？」

「這就算各自出各自的優勢是吧？院兒裡人家出購買資格，出地皮，外來人戶出造房費出材料費。我們先把工程造價排出來，然後把各家的出資折出來，剩下需要的那部分資金，就多找幾戶人家，相信也就貼不進多少了。」

「這造房要多久啊？」

「造房的時候我們又去哪兒啊？」

「要是我們除了地皮錢，還要出什麼費用嗎？」

「樓層越高是不是成本就越攤得薄？那可不可以再往上修幾層啊？」

「遠江主意是好，但是能不能找到願意來的人家啊？」

「就是，咱這兒離城關遠，再過去就是菜壩，那就是農村了……」

「邊上還有一條大臭水溝，別說人家，夏天裡那味道，我都不待見……」

小院兒裡邊頓時就熱鬨起來了，大家開始議論紛紛。都給周至的說法鼓起了希望。

要是隻給房管所交了錢，就可以通過招募集資的方式解決造房資金，然後修出一棟樓，分得一套上百平米的樓房……嘖嘖嘖，想想都美得慌！

但是這個事情的煩難也是可以預期的，從跑項目立工程造預算找資金包工頭監理……

周至想了一下，別的都好辦，最關鍵的就是找冤大頭，啊不，集資戶。

不過老爸似乎一點都不擔心：「如果要這樣大乾的話，我們可以修到六層，底層可以搞成門店，上麵五層搞成住戶。」

「然後我們小院兒裡七家人，不到兩層就夠，剩下的三層可以用於招徠集資戶，就是二十戶加四個門麵而已，不是什麼大工程。」

「當然，現在是市場經濟，咱們也要有市場經濟的意思，我們先把地皮拿下，這就是我們的資源優勢。」

「資源加上生產力，就可以變成優勢商品，經過市場選擇之後，就能夠磋合成交易行為，產生利潤。」

「當然我們的目的不是盈利，目的隻是改善自己的居住條件，所以不需要過度地遵從市場規律。」

「畢竟我們現在缺資金，這是冇有辦法的事實，就隻能通過較為優惠的條件，吸引願意投資，願意參與到這件事情裡來的人家。」

「不過根據我這些年監管造房的經驗，就算是把我們七戶的購地款扣除出來，那每戶的造價都應該比市價還要低一點，總體說來還是相當有吸引力的。」

「因此這就是福利，我們七家人裡的親戚，朋友，可以優先認購。」

「我認購！我認購一套！」小娟兒姐立刻舉手，等到見到大家都看向她，才發覺有些不妥：「如果……可以的話……」

「傻丫頭。」老媽笑著把她的手拉下來：「這八字都還冇有一撇呢，這麼著急辦嫁妝啊？」

一句話把小院兒說得一片鬨笑。

何二嬢聽得滿臉的忐忑：「要是這樣的話……這樣的話……」

劉姨已經給這趟畫餅畫的滿臉期待：「要是這樣的話，就等於我們用自己的購房資格，給自己換到了一套樓房！遠江是這個意思吧？」

周至趕緊打岔：「劉姨不是這個意思，是依據市場規律，自願集資，共同建設，合理分配。不管是地皮還是建房款，都要作為生產資料統一覈算，最後得到合理的工程造價。」

「而且老爸隻是建議，他有職務在身，不可能親自操辦，那樣瓜田李下說不清楚，更是和國家政策相違背的。」

「因此這件事兒需要幾家戶主來主事兒，先成立一個臨時管理委員會，有事情大家一起商議，等到後期招攬到集資戶，大家再一起推舉出一個正式管委會，統管一切事宜。」

「至於說該跑腿的，該聯絡的，這些事情當然是讓小輩兒們去操持，但是進度流程是必須經過管委會批準同意的，這既是為了方便後續工作，也是為了避免糾紛，有效管理。」

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