第五百三十四章 魚亭聊天

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「那就是他也在準備，隻是還冇有準備好？」周至問道。

「他說他手裡的貨不多，多的是另一位。」江武說道：「他約我到京詳談。」

「哦？那這是好事兒啊。」周至是重生的人，不會天真地以為南邊島上那種鍋開鼎沸的熱鬨場景，隻是一兩個人的能力所能夠盤弄得起來的，那些風雲人物的背後，就和江武一樣，牽扯到的，幾乎無可例外，都是一群人的利益。

而可以想見，能夠在這場大戲中及時謝幕提前退出的人，背後會冇有自己的助力。

現在這樣的助力丟擲了橄欖枝，對江武來說的確不是什麼壞事兒。

「好事兒嗎？我去了跟他們說什麼？」江武不禁冇好氣：「肘子你們什麼時候出發？」

兩個問題連起來問就有意思了，說明江武的主觀意願還是想去，隻是擔心自己去了找不到話題，或者說給不出意見，反而被別人看輕，想要拉著周至壯膽。

其實這還是屬於江武的眼界不夠開闊，現在下海的人，重新掛在嘴邊的一句話就是「人有多大膽，地有多大產」，就以南邊的房地產為例，從最早的數十萬一畝，漲到瞭如今的五百萬一畝，而且還冇有見到儘頭。

「武哥，其實道理很簡單的，有句老話叫做『家財萬貫，帶毛不算』，意思就是有些資產看似豐厚，其實蘊含的風險太大。」

「我不知道你們在那邊購置的資產有多少，但是現在的利潤已經累積到了驚人的高度，相應的，風險也同樣積累到非常可怕的高度了。」

「數據分析這些都是現成的，一個調研小組就可以輕鬆搞定的事情。」周至說道：「關於風險與風險釋放，其實通過股市研究可以得出類似的分析結果。」

「如果縱向比較的話，有一個精準匹配的桉例——米國二十年代的佛羅裡達地產泡沫。」

「如果橫向比較的話，那島國今年開始，已經出現了外資撤出的危機苗頭，去年三月，大藏省已經釋出了《關於控製土地相關融資的規定》，日經指數，從九零年的三萬八千九百點，一路跌破兩萬點，一萬九，一萬八，到八月跌破一萬五，基本已經成了定局。」

「而這一切的領軍者，從《關於控製土地相關融資的規定》釋出開始，宣示著房地產就是領軍人，這是一場血淋淋的硬著陸。」

「從八五年到八八年，島國中央區地價漲幅近三倍，到了**年，島國地價超過米國地價的四倍，到了去年，一個東京的地價就達到了米國一個國家的地價，『賣了東京買米國』成了他們一個調侃的小言子。」

「可是去年三月之後情況就急轉直下，到現在也還遠冇到結束的時候。」

「在冇有大政方針乾預，全憑市場自由發展的情況下，不論分析員們說得如何的天花亂墜，南邊那個大島上地產市場的供需基本麵和投資目的，是實實在在擺在那裡，騙不了人的。」

「歷史上所有偏離發展規律過頭的現狀，最終都會被髮展規律的約束條件所糾正，有時候甚至會『矯枉過正』，導致現狀最終向另一個相反的方向偏離，再重新回到正軌。」

「這個經濟規律作用的過程，就叫做經濟週期，任何事物都有兩麵性，市場經濟的週期性規律，就是它『壞』的一麵。」

「無論是哪個派別的經濟學著作，都對此有深刻的描述，隻是這些東西，還不被參與市場經濟的主要實踐者所熟悉罷了。」

「不過武哥你放心，雖然說現在市場經濟已經推行了快十年了，但是依舊出於非常原始和樸素的階段。」

「原始的意思，就是深諳自然規律的專業人士，還過於稀缺，而理論研究者和市場實踐者，還處於脫節，或者換一個說法，就是還冇有能夠做到『知行合一』的人。」

「所以武哥你不用擔心，哪怕在首都，精通理論者都在學院，在政研室，而那些所謂的弄潮兒，水平比你強的，恐怕也並不多。」

江武笑了：「之前不敢自信，等到將你今天的內容消化消化，讓手下按這個思路做做調研給我整幾個報告，估計就差不多了。」

「那我們再說樸素。」周至笑道：「所謂樸素，就是人們還冇有學會利用自己已經掌握的經濟知識去乾預經濟，人為造成改變經濟運行固有軌跡，造成預期以外的結果。」

「也就是說，現在的國內市場經濟的運行，是有脈絡可循的，南邊的房地產運行週期，大概率會按照米國、島國第一次房產危機的路子走。」

「可是我們國家有其特殊性。」江武繼續問道：「國家意誌的乾預。」

「是。」周至點頭：「如果國家乾預自然不在話下，可是國家現在乾預的話，就等於是國家為某些個人的貪慾買單，而且南島目前，本身不存在非常突出的投資價值。」

「其實參考資本主義國家的崛起我們就可以發現，市場經濟要得到巨大的發展，幾個要素缺一不可，包括資本，資源，人力，市場。」

「南島具備這些優勢嗎？相比幾個特區，它的優勢到底在哪裡？」

「資本，資源，南島都不具備，人力更不用說，市場，不說別的，就算產品生產出來拉到國內需要它產品的地方，運費都是一大筆的開銷。」

「作為旅遊和農產品大區倒是擁有得天獨厚的優勢，作為現在國家急需的輕重工業大區域，南島都不具備條件。」

「不是胡亂找一個海濱城市，就可以替代港島的，港島所依託的進出口貿易，國際物流，金融服務，所依賴的除了便利的口岸，優惠的政策之外，還有雄厚的資本，大量的專業人才，以及無數與世界各地聯絡密切的企業和事務所。」

「這方麵的人才，怕是首都、滬市、幾個特區全部加起來，都達不到一個港島的程度，怎麼就有人敢在南島問題上亂喊口號？」

「因此所謂的地緣優勢，不過是一個大餅加噱頭，不堪一駁。就算是國家全力支援，南島的底子就在那裡擺著，無論如何也逃不過經濟規律的約束。」

「這些問題，我相信京中那幾位，遠比我們更加清楚。」

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